הרצגה – תאטרון ישראלי עם הבמאי שחקן רועי הורביץ

ידעתם שישראל נמצאת במקום הראשון בעולם במכירת כרטיסי תאטרון יחסית לגודל האוכלוסיה? בשנה שעברה נמכרו בארץ כ-6 מיליון כרטיסי תאטרון! ובכל ערב עולות בתל אביב לבדה כחמישים הצגות! התיאטרון מגיע גם לפריפרייה והקהל מצביע ברגליים וממלא את האולמות. טוב, זה לא מפתיע כשמחיר הכרטיס המסובסד כולל גם "קפה, מאפה ומסג' בפואייה" צוחק רועי הורביץ, שחקן, במאי ומרצה לתיאטרון, שהגיע לסיאטל היישר מהרצגה (הרצאה והצגה) בספריית הקונגרס בוושינגטון הבירה. read more

הודי, קוריאני ועומר אדם נכנסו לגי'ם

לא לחשוב, רק לקפוץ

בניו יורק, סיאטל או תל אביב, חודש פברואר הוא החודש החם בשנה, ולא בגלל שינויי האקלים. אנקות המאמץ וניחוחות הזיעה הנישאים למרחוק הם תוצאה ישירה של החלטות השנה החדשה, כשרבים מאיתנו מחליטים לקחת את עצמנו בידיים, להתחיל לשמור על הבריאות, ולהירשם לחדר כושר.

אני רשומה כבר שנים לחדר כושר ולפעמים אפילו מבקרת במוסד המקבל את כספי בהוראת קבע נוחה. מי שמכיר אותי יודע שלא מדובר במכון מהזן המפואר, הכולל בריכות, מגרשי כדורסל, כדורגל וטניס, קיר טיפוס, סטודיו יוגה ופילאטיס, בר מיצים, מסעדה, מספרה, ספא ומעון. בחדר הכושר שלי לא תמצאו מלתחות מפונפנות בסגנון בית מרחץ רומאי, אפילו מגבות אין שם. גם קהל המתאמנים אינו נוצץ וזוהר ועשוי להכיל גם איזה חסר-בית או שניים. מצד שני, יש כאן את כל מה שצריך, מכונות ריצה ומכשירי אימון, משקולות, חבלים ושאר מכשירי עינויים. אבל אותי כל זה לא מעניין. read more

עייפים מלהחליט

האם השפע של ארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות תומך בחיים טובים יותר?

המדור "חיים טוב יותר" עוסק בסוגיות מתחומי חיים שונים ובהשפעתן על הרווחה הנפשית (Wellbeing) שלנו, ומספק רעיונות וכלים לשיפור איכות החיים. אני חוקרת את הנושא החמקמק הזה שנקרא Wellbeing  כבר מעל עשור, מיישמת ומאמנת אחרים ליצור חווית מציאות טובה יותר, על ידי שימוש בכלים רבים ומגוונים מדיסציפלינות שונות, מדעיות ורוחניות. read more

מינוף מסחרי בהשקעות נדל"ן

השקעות נדל"ן, כולם מכירים את הסיפור, קונים בית או דירה, מוצאים דייר, מקבלים שכר דירה. אם רוצים מימון, צריך מינימום 15% – רצוי 25% הון עצמי, ושכר הדירה מכסה את ההוצאות. בשבע השנים האחרונות עזרתי לעשרות משפחות בקהילה לקנות בתים למגורים ולקבל משכנתאות על בתים להשכרה. לאחרונה, למדתי על דרכים אחרות להשקיע בנדל"ן, ואיתן אופציות שונות למימון ומינוף, רובן מוגדרות כמימון מסחרי.

למה צריך מימון מסחרי?

למשכנתאות אישיות יש הנחיות ודרישות סף שמגבילות את סוג הנכסים שניתן לקנות. בנוסף, כמות המידע והמסמכים הנדרשים, איכות הנכס, תיעוד מלא של עבודה, הכנסות, אשראי – כל אלו מהווים חסם גבוה למי שמנסה לנצל אסטרטגיות מתקדמות יותר, כגון Fix & Flip, BRRRR השכרות לטווח קצר, בנייני משרדים, מבנים מסחריים, ועוד. בניגוד למשכנתאות אישיות שדורשות שבסגירת ההלוואה הנכס יהיה רשום אישית על שם הלווה, בהלוואות מסחריות אחת מדרישות הסף היא שהנכס נרכש ומוחזק בחברה רשומה (לרוב LLC) ולא ישירות על שם הבעלים (למרות שלעיתים קרובות עדיין תידרש ערבות אישית של כל בעלי אחזקות בגובה 20% ומעלה משווי החברה).

חשוב לא פחות, לישראלים ושאר תושבים זרים קל יותר לקבל הלוואות מסחריות ללא ויזה\אשרת עבודה או דירוג אשראי.

הלוואות גישור, שיפוץ ובנייה

כשנדרשת סגירה מהירה (עד שבוע\שבועיים) הלוואת גישור הידועה גם כ-Hard Money Loan מגיעה לעזרתכם. הלוואות אלו הן לטווח של 6 חודשים עד שנתיים, ויכולות לכלול עלויות שיפוץ, שיפור, או אפילו בינוי של הנכס. כדי לאפשר סגירה מהירה, המלווה מוכן לותר על חלק גדול מהמסמכים והמידע הנדרשים בהלוואה רגילה, ובתמורה יגבה ריבית גבוהה יותר, כמו גם "נקודות" בסגירה. כל "נקודה" היא אחוז אחד מסכום ההלוואה אשר מתווסף לסכום המחושב לצורך ריבית, אך נשאר בידי המלווה.

הלוואות לטווח בינוני

את הכסף על נדלן עושים בקניה. זה אומר שכבר כשאתם קונים את הנכס, עליכם לדעת מה התוכנית העסקית, ומה נקודות היציאה האפשריות. אם אתם קונים נכס עם פוטנציאל השבחה, אבל המימוש יקח זמן מה, עדיף לפעמים לנצל הלוואות "יצירתיות";
* הלוואות בהן הריבית קבועה לזמן מוגבל – לרוב 3, 5, 7, או 10 שנים, שלאחריהן הריבית משתנה.

* הלוואות "בלון" בהן התשלום החודשי מחושב לפי 20 או 30 שנה, אבל בתום תקופה של ריבית קבועה, יש להחזיר את היתרה הנותרת במלואה

 * הלוואות עם החזר ריבית בלבד לתקופה מוגבלת

* הלוואות עם עמלת פירעון מוקדם

* שילובים של כל, או חלק מהאופציות הנ"ל. חלק מהאופציות הללו מעבירות חלק מהסיכון אל הלווה, ומאפשרות שיפור בריבית ו\או הנקודות, וחלק (כמו תשלומי ריבית בלבד) מגדילות את הסיכון למלווה ומגדילות את הריבית, אבל גם משפרות את תזרים המזומנים בתקופה הקריטית של ייצוב הנכס.

הלוואות על נכסים מסחריים

הלוואות אלו מיועדות לכל נכס שאינו בניין מגורים של 1-4 יחידות דיור. הלוואות אלו מאד אטרקטיביות למלווים מסויימים, ובמיוחד בסכומים גבוהים (מעל 5-10 מיליון דולר), מלווים מוסדיים כגון קרנות מגובות בחברות ביטוח יכולים להציע לעיתים תנאים יותר טובים מאשר על הלוואות אישיות למגורים!

אם יש לכם שאלות נוספות בנושאים אחרים הקשורים למימון והשקעות נדל"ן, פנו אלי ואשמח לפרסם תשובות. ניתן גם לקבל יעוץ דיסקרטי, חינם וללא התחייבות.

מחשבון משכנתא חינם ל-iPhone ואנדרואיד

The content of this publication is informational only, not a guarantee to extend credit. WA-MLO-874253, TX, OR, CA-DBO874253 | American Pacific Mortgage supports Equal Housing Opportunity. NMLS ID# 1850 (www.nmlsconsumeraccess.org) | APM is licensed by WA # CL-1850, OR ML-2338, TX SML-1850, and "Licensed by the Bureau of Real Estate, Broker #01215943". All loans subject to credit approval and property appraisal. Interest rates and products are subject to change without notice and may or may not be available at the time of loan commitment or lock-in. Borrowers must qualify at closing for all benefits. American Pacific Mortgage Corporate Office 3000 Lava Ridge Court, Suite 200, Roseville, CA 95661 | 916.960.1325 My Property Funding is NOT affiliated in any way with APMC read more

המצעד

בכל שנה, בסוף דצמבר הייתי מתכוננת לטקס הקבוע. זה התחיל בהכנת הציוד, התייצבות ליד הרדיו-טייפ המשפחתי הכסוף, ואם היה לי מזל, משיכה מרוגשת בחוט הקטן של עטיפת קלטת וקילוף מענג של הניילון המרשרש. לא תמיד היה תקציב לקלטת חדשה אז לפעמים גם מיחזרתי אחת ישנה מעצבנת. כיוונון מהיר של הרדיו לתחנה המתאימה (התחרות בין רשת ג' לגלי צה"ל היתה קשה באותם ימים) והכל מוכן להכנת קלטת להיטים מהמצעד השנתי. read more

אמרו יעדים במקום החלטות

שואפים למעלה

האם אתם שוב מתכוונים לערוך רשימה של החלטות לשנה החדשה? חשוב לזכור שרוב ההחלטות הללו מתמסמסות לאחר חודש או חודשיים. אם כך, אולי השנה נגיד שלום ל"החלטות" וברוך הבא ל"יעדים". למשל, "אני אהיה יותר בריא" היא החלטה נפוצה שמעלה את השאלה איך בדיוק? מי שאינם ממסוגלים לענות על שאלה זו, בדרך כלל נוטשים את החלטותיהם לפני שמתחילים בעשייה. לעומת זאת, "אני מתחייב לרוץ מייל אחד שלוש פעמים בשבוע", זו מטרה עם תכנית פעולה מוגדרת. אפשר לעקוב אחריה בלוח השנה, למדוד ולרשום את הזמנים, ואולי גם להבחין בשיפור. אם עמדתם ביעד הריצה השבועי, התוצאה הסופית היא כנראה גם בריאות משופרת. read more

קציצות עדשים אפויות

Photo by Shir Mordechay

מדור האוכל והמתכונים של הסיאטלון מארח את שיר מרדכי, בשלנית וחיית רילוקיישן.

הקלטות הפרקים השונים של "חיות רילוקיישן" והפעילות בקהילה תמיד זורקות אותי אחורה למעבר ולשנה הראשונה פה. אחד הדברים שאפיינו את התקופה היה ההתפעלות מכמה דברים שונים לעומת הארץ, מ"לגלות את האמריקה" עם הצרכנות בכמויות, האוכל מפלסטיק והסיילים בכל הזדמנות. read more

יש את זה ביותר גדול?

דובי לתינוק Photo by Hagit Galatzer

מי שתגיד לכם שהגודל לא קובע משקרת. בטח שקובע וכמה שיותר גדול יותר טוב, וגם יותר זול. את הפעם הראשונה שלי אני זוכרת בהתרגשות עד היום. חברה הכניסה אותי בסוד העיניינים של מועדון מיוחד, לחברים בלבד, שם תוכלו למצוא כל מה שנפשכם חשקה בו, והכל תמיד באקסטרה לארג'. לאחר שאתם עוברים סלקציה קפדנית בכניסה אתם מוכנסים אחר כבוד לממלכת הפנטזיות הפרועות ביותר, בתחום הקמעונאות הצרכנית. read more

אז ככה – מאת בטיסט בולייה

סיפורי אלף לילה ולילה מחדר המיון

חדרי המיון ובתי החולים בישראל ובעולם עולים לכותרות בדרך כלל באופן שלילי. מצוקת מקום, מיטות במסדרונות, משמרות לא הגיוניות, שכר עלוב למתמחים וחיידקים עמידים ומפחידים. אפילו כאן בסיאטל של ארצות הברית המתגאה בבתי חולים מפונפנים וחדישים (שבעלות האשפוז בהם תוכלו לעמוד רק אם יש לכם ביטוח מתאים כמובן…) התגלה לאחרונה עובש מסוכן בבית החולים לילדים. סיפורי "אז ככה" מתרכזים בגורם האנושי, אנשי הצוות והחולים, וחוגגים את החסד, טוב הלב והאופטימיות שבבני האדם, גם ברגעים הקשים ביותר. read more

להרשות או לא להרשות?

על ילדים ורשתות חברתיות ומה אפשר לעשות כהורים

הרשתות החברתיות הפכו את החיים שלנו כהורים לקצת יותר מסובכים. אם פעם מילים כמו אינסטגרם, סנאפ-צ'אט וטיק-טוק נשמעו לי כמו קללות – היום אני לגמרי שולטטתתת.

הילדים שלנו שולטים ברשתות החברתיות במיומנות רבה, הרבה יותר מאיתנו, ורוצים עוד ועוד. אז מה לעשות? לאפשר או לא לאפשר? אינסטא כן – טיק טוק לא? רק להצטרף או גם להגיב? פרופיל פיקטיבי או אמיתי? יש המון שאלות סביב ילדים ורשתות חברתיות. read more

1 2 3 4 5 43