משכנתא מתעכבת

שאלה: הגשנו הצעה לרכישת בית והיא התקבלה, אבל עקב בעיות לא צפויות אנו לא מצליחים לקבל משכנתא. כבר ויתרנו על סעיף המימון… האם נפסיד גם את הבית וגם את דמי הרצינות, או שיש מה לעשות?

היום יותר מתמיד, לא קל לקבל מימון. בנקים וקרדיט יוניונס מושכים לקוחות עם הבטחות של ריבית נמוכה, אבל כשאלו נמדדות במבחן של אישור החתם (underwriter) הערכת השווי (appraisal), והדרישה לתאריך סגירה מוגדר (לרוב 30 יום), מתגלים הפערים…  כאשר החתם בודק את בקשת ההלוואה, כשבוע לפני תאריך הסגירה המבוקש, הוא עשוי, למשל, לגלות טעויות בחישוב רמת הכנסה: בעיקר לעצמאים, שכירים עם יותר ממשרה אחת, שימוש בשעות נוספות, או הכללה של מניות בחישוב ההכנסה.

read more

פנג שויי ואומנות מכירת הבית

דוגמה לחדר הרמוני לפי אומנות הפנג שווי Photo by Cynthia Chomos

מהו פנג שויי (Feng Shui) ? קודם כל תלוי איזה ניב סיני מדברים, אפשר לומר פנג שויי (shwei) או פנג שויי (shwee)  פנג משמעותו רוח ושווי משמעותו מים, המרכיבים ההכרחיים לקיום חיים.

הפנג שווי היא אומנות סינית בת 4000 שנה הקשורה ישירות לטבע ולסביבה. אומנות זו עוסקת בפילוסופיה שתומכת בקשר ומודעות לסביבה וההרמוניה שלנו איתה. הפנג שווי עוזר לזהות ולתקן השפעות סביבתיות שליליות ולחזק ולשפר את זרם האנרגיה החיובית התומך בהצלחה והרווחה של המתגוררים בבית. עקרונות המפתח של הפנג שויי הם אנרגיית הצ׳י, הרמונית היינג-ינג, חמשת האלמנטים: מים, עץ, אש, אדמה ומתכת, מיקום ריהוט ואביזרים ומפת החיות הבגאית, מפה הבודקת עקרונות כגון רווחה, משפחה, ידע ועוד.

read more

הום סטייג'ינג

הום סטייג׳ינג ‏או בעברית, העמדת בתים, הוא סידור ריהוט ודקורציה בתוך בית העומד למכירה במטרה להציג אותו לקונים פוטנציאליים באור המושך ביותר, ולמכור אותו במחיר הגבוה ביותר, כמובן.

בחירת והעסקת הסטייג׳ר יכולה להעשות על ידיי המוכר עצמו או הסוכן שמייצג אותו. סטייג׳ינג יכול להעשות בחלל ריק, אם בעלי הבית כבר עברו דירה או בעודם מתגוררים בבית. שני המצבים הללו שונים לגמרי מכיוון שהראשון נותן חופש ביטוי מוחלט לסטייג׳ר. כאשר אנשים מתגוררים עדיין בבית, הסטייג׳ר יכול לשנות ולהוסיף אך יש לו מגבלות והוא תלוי בגמישות המתגוררים. ישנה גם האפשרות לקבל יעוץ מסטייג׳ר ואז ההעמדה היא בידיי המוכר בלבד.

read more

זילו – הטוב, הרע והמכוער

כל מי שאי פעם חשב להשכיר, לקנות, למכור או סתם לראות מה הנכס שלו שוה, בודק את אתר זילו. איך נהייתה זילו שם בשוק הנדל״ן כאשר היא בכלל לא חברת נדל״ן? אלו תהפוכות היא עברה מאז הקמתה לפני עשור בלבד והאם הציבור הרחב מודע ומיודע דיו בכדי להבין מה הוא רואה שם?

בשנת 2006, ריץ׳ ברטון ולויד פרינק, שני בכירי מייקרוסופט לשעבר (שהקימו גם את אקספדיה), השיקו את זילו. מטרתם הייתה לעזור לכל אדם שיש לו גישה לאינטרנט ומעוניין ברכישת בית, להחליט החלטות שקולות המבוססות על ידע משוק הנדל״ן. זילו היא מאגר מידע ענקי של נכסי נדל״ן פרטיים (לא מסחריים) בארצות הברית. ליתר דיוק, זילו עצמה הצהירה שהיא ״חברת מדיה שיוצרת הכנסות על ידי מכירת פרסומות״.

read more

תרגישו בבית

והעיקר תרגישו בבית Photo by Pixabay

תודה רבה לדורית הירדני שהעניקה את השם הנפלא "תרגישו בבית" למדור הבית והנדל"ן החדש של הסיאטלון. ומזל טוב ובשעה טובה לענת שפירא שזכתה בהגרלה וב$100. תודה לכל המשתתפים שתרמו שמות מקוריים, מצחיקים ומתוחכמים. אתם כולכם חלק מהמדור הזה.

והנה הגיעה עוד שנה לסיומה ‏ולכל מי ששם עין על שוק הנדל״ן המקומי (וגם הארצי) ברור שידו של ‏המוכר עדיין על העליונה. אך מה אומרת הסטטיסטיקה לגבי 2016? ומה אומרים המומחים? ומה לגביי תחזית לשנה החדשה? בואו ונבדוק לעומק. 

read more

מי רוצה לגור בבית הלבן

white-house

עכשיו במבצע Photo by Pixabay

ברוכים הבאים למדור חדש – לעת עתה בלי שם. כאן אתם נכנסים לתמונה, אני אסביר במה יעסוק המדור ואתם תעלו שמות מקוריים מתאימים (בעברית כמובן)

יש לכם עד 8 בערב יום שישי ה 16 לדצמבר לשלוח לי אימייל עם ההצעה שלכם. מבין כל שולחי ההצעות יוגרל כרטיס שי בשווי $100 – גם אם השם שהצעתם לא נבחר.

אז במה יעסוק המדור החדש?

read more

חזרה לישראל – חלק ב'

golda

הרבה לפני הילרי הייתה לנו גולדה Photo by Wikipedia

בחדשים האחרונים עבדנו עם משפחת ירושלמי, שחוזרת לישראל לאחר שבע שנים ברילוקיישן (חזרה לישראל חלק א'). הם מספרים, שלקראת המעבר לארה״ב (לפני כשבע שנים) הם קבלו תדריך חינמי לגבי מבחני "ניתוק תושבות״ ישראלים ומבחני התושבות האמריקאים. רק לאחר המעבר לארה"ב, הם גילו את כל הנושאים החשובים ש״נפלו בין הכסאות״.

read more

החיים, הכסף ושאר עניינים

piggy-bankcollege

חסכונות, השקעות, מיסים ועוד Photo by Pixabay

במסגרת המדור הפיננסי של הסיאטלון,  ג׳וש ייני, תושב בלוויו, מתכנן פיננסי, יועץ השקעות ורואה חשבון מוסמך עם ניסיון של מעל 25 שנה, מלווה את עלילותיה הפיננסיות של משפחה ישראלית במעגל החיים והרילוקיישן לארה"ב.

המשפחה, גילי וגלית ישראלי ושני ילדיהם עברו מהגליל לחברת היי-טק בסיאטל. מטבע הדברים יש להם אתגרים ושאלות למכביר. הם רוצים לעשות צעדים פקחיים, למנוע טעויות, וגם לבנות תשתית פיננסית איתנה בארה״ב. הם לא בטוחים אם הם נשארים (נו…מה חדש) וממשיכים להחזיק נכסים בשתי הארצות.

read more

חזרה לישראל – חלק א'

flight

חוזרים הבייתה Photo by Pixabay

משפחת ישראלי עברה לרדמונד לפני כשנה, לעבוד עבור ענק התכנה המקומי. הם ממשיכים לבנות בסיס פיננסי איתן צעד אחר צעד ובהתאם להנחיות שאנו ממשיכים לספק להם. משפחת ישראלי מפנה אלינו עתה את חבריהם, בני משפחת ירושלמי, הנמצאים בשלב יותר מתקדם ב״מעגל הרילוקיישן״.

משפחת ירושלמי כבר פה בארה״ב כשבע שנים. יניב, הבן הבכור, כבר גומר תיכון והגיע זמנו להתגייס לצה״ל. העיתוי לחזרה, מתאים גם לשאר בני המשפחה. הם התגעגעו לשמש הישראלית, המעגל החובק של קרובי משפחה, החברים וכמובן האוכל.
במשך שהותם פה הם קנו בית, השתתפו בתכניות פנסיה מסוג 401K, צברו תכניות השקעה שונות, (המפוזרות גם בבתי השקעה שונים) ומחזיקים מניות חברה, שחלקם עדיין בתהליך הבשלה. בנוסף הם גם רכשו ומנהלים דירה להשכרה בדרום ארה״ב.

read more

מכירת בית בישראל

homes

למכירה בהזדמנות Photo by Pixabay

כאמור מיודעינו בני משפחת ישראלי, הגיעו לרדמונד במסגרת רילוקיישן ועבודה בענק התוכנה המקומי. מטבע הדברים יש להם אתגרים ושאלות למכביר והפעם בנושא מכירת הבית בישראל.

משפחת ישראלי הגיעה לכאן לפני שנתיים וחצי. בפגישה הראשונה הם הצהירו שהם לא בשלים למכור את הבית בישראל. את הבית הם בנו בעצמם, בזיעת אפם, כבית חלומותיהם. הדבר גם התברר בדיעבד כהחלטה מצויינת, וערך הבית גם עלה ב600,000$.

read more

1 2