גמר חתימה טובה

אני בתהליך קבלת משכנתא חדשה, אבל בן\בת זוגי נמצאים מחוץ למדינה. היות והמשכנתא על שמי בלבד, זה משנה?

שימו לב: מאד מומלץ לא לתכנן נסיעות כשאתם בתהליך קבלת משכנתא! אתם צריכים להיות זמינים לחתום על מסמכים, לספק תיעוד לפי דרישות החתם, לבצע תשלומים, ולהעביר כספים, הכל בלוח זמנים צפוף. אם הנסיעה בלתי נמנעת, יש לוודא שכל המעורבים בתהליך, כולל בני\ות זוג, מודעים לתאריכי הנסיעה, ולתכנן את לוחות הזמנים בהתאם. 

מדינת וושינגטון נחשבת מדינת "רכוש משותף" (Community Property State). הגדרה זו אומרת שחוקי המדינה סובבים סביב הנחת היסוד שרכוש שנקנה בזמן שבני זוג נשואים, הינו רכוש משותף. מדינות אחרות שכלולות בהגדרה זו הן לואיזיאנה, אריזונה, קליפורניה, טקסס, איידהו, נבדה, ניו מקסיקו, ווויסקונסין. במדינות אלו, קיימת דרישה לוודא את הסכמת בני הזוג לתנאי העסקה, בצורת חתימה על מספר מסמכים –  

·         הודעה על זכות לביטול העסקה Notice of Right to Cancel (NRTC) – נכון לעסקאות מחזור משכנתא על בית המגורים הראשי.

·         גילוי נאות לפני סגירה – Closing Disclosure (CD)

·         שטר החוב – Deed of Trust

·         כתב המשכנתא – Mortgage

לחילופין, על בן\בת הזוג לחתום על כתב ויתור זכויות בנכס – Quit Claim Deed

אבל הוא\היא לא כאן… אפשר חתימה אלקטרונית?

למרות שנושא החתימות האלקטרוניות התקדם מאד בשנים האחרונות, גם בתחום המשכנתאות, עדיין יש  מסמכים רבים שדורשים חתימה פיסית על נייר. יותר מכך, כדי להיות תקפים, חלק מהמסמכים הללו דורשים אישור על ידי נוטריון, אשר מאמת שהחתימה בוצעה בנוכחותו – על אדמת ארצות הברית(!).

נו??? הוא\היא לא כאן… איך אפשר לחתום על אדמת ארצות הברית? אי אפשר להשתמש בנוטריון בארץ, לגמור את הסיפור?

יש שלוש אפשרויות, ושלושתן דורשות תכנון והכנה מראש, אז חשוב מאד לבחור את האפשרות המתאימה, לתקשר מראש עם סוכן המשכנתאות, ולוודא שבסוף התהליך נשאר מספיק זמן לסגירת העסקה ללא איחורים יקרים. 

זכרו: במחזור משכנתא העלות הנוספת לרוב מסתכמת רק בעמלות הארכה לנעילת הריבית. בעסקאות קניה, המוכר אינו חייב להאריך את תוקף החוזה רק בגלל שמישהו החליט ברגע האחרון לטוס לחו"ל (או שהנסיעה הייתה מתוכננת, אבל לא חשבתם ליידע את סוכן המשכנתאות), המוכר יכול לסרב להאריך את מועד הסגירה ולדרוש את דמי הרצינות – בגלל שהאיחור מהווה הפרה יסודית של תנאי החוזה(!).

אפשרות ראשונה – ייפוי כח נוטריוני

 ברוב המקרים זו האופציה המועדפת. ניתן להכין ייפוי כח לפני הנסיעה לארץ, ולחתום בפני נוטריון מקומי.  ייפוי הכח חייב להיכתב על ידי חברת האסקרו שמטפלת בסגירת העסקה, וחייב להיות ספציפי לנכס, כולל כתובת מדוייקת. לכן, אם אין עדיין חוזה לפני הנסיעה, גם ייפוי הכח ידרוש שימוש באחת האופציות הבאות…  חברת המשכנתאות תדרוש לבדוק את ייפוי הכח לפני החתימה, לוודא שהוא עומד בדרישות החוקיות, מאחר וייפוי כח לא תקין יכול לפגוע בחוקיות העסקה כולה!!!

ייפוי הכח יכול להינתן רק לבני משפחה מקרבה ראשונה! אין אפשרות שחברים יחתמו בשמכם.

אפשרות שניה – חתימה בשגרירות או בקונסוליה האמריקאית

השגרירות והקונסוליה נחשבים "אדמת ארצות הברית, וניתן לקבל בהן שירותי נוטריון שתקפים כאילו נחתמו בארה"ב. העלות אינה גבוהה, אבל לעיתים קרובות יש לקבוע תור, שבועיים-שלושה מראש, ולא תמיד המסמכים יגיעו בזמן המתאים לזמינות התור. המסמכים המקוריים חייבים להגיע חזרה לארצות הברית לפני שבן הזוג השני יוכל לחתום עליהם. רצוי לשלוח העתק סרוק של המסמך החתום, ולשלוח את המסמך המקורי בשירות המהיר ביותר למשרדי חברת האסקרו.

אפשרות שלישית – חתימה עם אישור נוטריון ואפוסטיל

במדינות החברות באמנת האג קיים מוסד משפטי שנקרא אפוסטיל (Apostille) ומהווה נדבך נוסף מעל האישור של נוטריון זר. ברוב המדינות, כולל בישראל, אפשר למצוא עורכי דין שמתמחים באישורים נוטריוניים, ורבים מהם יגיעו אליכם עד לבית או למשרד, יחתימו אותכם על המסמך, ייקחו אותו לבית המשפט לקבלת אפוסטיל, וישלחו חזרה לארה"ב. מחירי השירותים אחידים, ומוכתבים על ידי משרד המשפטים, כך שבעיקר חשובה המומחיות והזמינות, כדי למנוע טעויות ועיכובים מיותרים.

איל טרופן MLO-874253, יועץ וסוכן משכנתאות מורשה במדינות וושינגטון, אורגון, קליפורניה, וטקסס

מחשבון משכנתא חינם ל-iPhone ואנדרואיד: https://mtgpro.co/xmd49

The content of this publication is informational only, not a guarantee to extend credit. WA-MLO-874253, TX, OR, CA-DBO874253 | American Pacific Mortgage supports Equal Housing Opportunity. NMLS ID# 1850 (www.nmlsconsumeraccess.org) | APM is licensed by WA # CL-1850, OR ML-2338, TX SML-1850, and "Licensed by the Bureau of Real Estate, Broker #01215943". All loans subject to credit approval and property appraisal. Interest rates and products are subject to change without notice and may or may not be available at the time of loan commitment or lock-in. Borrowers must qualify at closing for all benefits. American Pacific Mortgage Corporate Office 3000 Lava Ridge Court, Suite 200, Roseville, CA 95661 | 916.960.1325
איל טרופן

איל טרופן

תושב רדמונד וושינגטון, לשעבר תל-אביב. בוגר תואר בפיסיקה מהטכניון, ותואר שני בתעשייה וניהול מאוניברסיטת ניו-יורק. לאחר שנים כמנהל פרוייקטים בכיר בהיי טק, שינה איל כיוון, והוסמך כיועץ וסוכן משכנתאות מורשה במדינות וושינגטון, אורגון, קליפורניה, וטקסס (MLO-874253). f. כיום, איל מוצא סיפוק רב בעזרה לחברי הקהילה בקניית הנכסים הגדולים, היקרים, והמשמעותיים ביותר לעתיד משפחתם.
איל טרופן

Latest posts by איל טרופן (see all)

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

Time limit is exhausted. Please reload CAPTCHA.

62 − 61 =